昨天深圳樓市又出新情況了：

(資料圖片)

8月2日，深圳出讓三塊地，有兩塊流拍了。土地市場遇冷本來也是樓市一種反映，背后的原因其實(shí)是不容樂觀的深圳樓市。

作為全國房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，今年以來的情況確實(shí)挺難的。

在今年4月份的時(shí)候就爆出深圳一些區(qū)的某些樓盤的成交價(jià)相較于去年同期下跌了20%以上，對于深圳動(dòng)輒幾百萬上千萬一套的房子，下跌20%可就不是一件小事，是以百萬計(jì)的事情了。

熟悉深圳樓市的朋友估計(jì)知道，深圳樓市已經(jīng)低迷了不止一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，對于一個(gè)常住人口有1700多萬的超級大城市，這點(diǎn)成交量說明了樓市是何等的低迷。

好在去年下半年以來，樓市的刺激政策接踵而至，全國樓市出現(xiàn)了“小陽春”行情，但深圳樓市受惠于政策刺激非常小，調(diào)控政策松弛的幅度非常有限。當(dāng)然在其他城市樓市火熱的襯托下，深圳樓市在今年第一季度也出現(xiàn)一絲絲暖意，二手住宅的成交量緩慢上升，終于在3月份和4月份實(shí)現(xiàn)了3000套以上的成交量。

可惜好景不長，5月份的市場又開始陷入低迷，二手住宅的成交量（過戶量）直接跌破3000套，接下來的6月份和7月份繼續(xù)走低，7月份又開始接近2000套了。

關(guān)于成交價(jià)格方面，由于現(xiàn)在的數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一公開，整體市場的運(yùn)行不太清楚。之前傳聞的放開指導(dǎo)價(jià)后，深圳的業(yè)主興奮了一陣子，但似乎最近又安靜了下來。據(jù)了解，一些能夠成交的樓盤還是有不少是貼著指導(dǎo)價(jià)賣的。二手住宅的成交量已經(jīng)萎縮多時(shí)，量先行于價(jià)，現(xiàn)在價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)也是正常的。

至于說深圳樓市為何會(huì)出現(xiàn)如今這種情況？

首先不得不說，深圳的調(diào)控政策幾乎還是全國執(zhí)行最嚴(yán)格的，“限購、限貸”仍然沒有取消，而新房的“限價(jià)”依然存在。目前出現(xiàn)松動(dòng)也就是貸款利率小幅下調(diào)，這個(gè)相對于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。再就是二手住宅的類“限價(jià)”的指導(dǎo)價(jià)有所松動(dòng)。但目前來看，這些小幅度的調(diào)整對下行的市場沒有起到太大的作用。

其次，深圳在大力發(fā)展保障性住房，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等都在大量供應(yīng)。這就是所謂住房供應(yīng)雙軌制，這部分住房供應(yīng)會(huì)滿足了相當(dāng)一部分剛需家庭的居住需求，他們也就不著急購買商品住宅了。

再次，隨著房價(jià)的低迷，深圳房子的賺錢效應(yīng)也逐漸減弱了，大家購房的心態(tài)也就變化了。在之前，大家之所以愿意買入深圳房子，除了自住外，最重要還是深圳房子的保值和升值作用很明顯。一旦這個(gè)作用消失了，大家購房的動(dòng)力就會(huì)大大減弱。

當(dāng)然，除了以上因素外，深圳樓市低迷與全國樓市不景氣的環(huán)境也是有關(guān)系的。在過去房價(jià)快速上漲的過程中，大家對樓市都是信心滿滿，有些人甚至認(rèn)為房價(jià)“只漲不跌”，而經(jīng)歷這幾年的波動(dòng)與下跌，市場信心嚴(yán)重受挫，一些人對樓市又陷入極度的悲觀情緒中。

目前的深圳樓市趨勢很難，前段時(shí)間住建部提出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”不知道能否短時(shí)間在深圳實(shí)施？如果能的話，深圳的樓市或許有望企穩(wěn)。

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