文／成都商報-紅星新聞記者 廖興

剛剛，隨著最后一宗地塊落錘成交，成都6月首場土拍順利落幕。

(資料圖片僅供參考)

今日站上拍賣席的8宗、共計約399畝地塊，分別來自錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)和天府新區(qū)。其中，一口氣拿出3宗地塊的天府新區(qū)成為供應(yīng)大戶。

最終拍賣結(jié)果如下：

6月首場土拍關(guān)注高

首次參拍房企破百家

超高的含金量讓這8宗地塊，自5月掛網(wǎng)以來便引發(fā)全城媒體和開發(fā)商高度關(guān)注，很多房企都流露出了強烈的拿地意愿。

到場的參拍房企，也印證了這場土拍的高熱度，包括招商蛇口、中國鐵建、建發(fā)、越秀、華潤、華發(fā)、保利、錦江統(tǒng)建等央國平房企，也涌現(xiàn)出了新希望、龍湖、邦泰、明信、美的等民企入場，而這當中也不乏湖北清能、四川聯(lián)投、西藏佳禾這類面孔偏陌生的企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，今日兩場土拍報名企業(yè)達到112家，達到了歷來土拍之最。

回顧成都上半年的土拍市場，房企投資熱度回暖、民企回歸成為關(guān)鍵詞。一位頭部房企負責人表示：“上半年以來，不論成都二手或新房市場都呈現(xiàn)出了火熱態(tài)勢，市場熱度飆升也激發(fā)了開發(fā)商的拿地熱情，但核心地塊熔斷抽簽才能決出勝負手，而相對冷門地塊則往往以底價成交，釋放了區(qū)域分化加劇的明顯信號。”

比如，今日絕對焦點地塊的金融城東板塊約29畝地塊，匯聚到超40家房企爭奪，最終抽簽決定歸屬也被稱為“幸運兒的游戲”，而相對表現(xiàn)平淡的也有以底價成交的龍泉約34畝地塊，以及未觸發(fā)熔斷價的天府新區(qū)約24畝地塊。

二手市場作為樓市的風向標，很大程度上也決定著市場信心。

成都在歷經(jīng)上半年的二手市場的瘋狂后，于上周突破了20萬掛牌量大關(guān)，雖熱度卻呈現(xiàn)出下滑曲線，但對比5月超2萬套成交數(shù)據(jù)仍處于全國領(lǐng)先地位，表明成都市場穩(wěn)健性與活力依舊明顯。

也因如此，各家房企依然將成都視為重點布局城市，今年高頻參拍的本土頭部房企新希望地產(chǎn)表示：“成都仍具有巨大潛力，我們將持續(xù)看好與深耕這座城市?！?/strong>

土地掃描

熱門地塊輪番上陣

今天上午場出讓的8宗土地“含金量”很高——全都位于城市核心區(qū)位，且多塊土地周邊成熟或潛力巨大，我們來看看熱度較高的幾塊土地。

①金三首供住宅用地，清水限價3.6萬/㎡

這宗地處錦江區(qū)柳江街道約29畝地塊，是今日土拍的絕對焦點，也是金融城三期河?xùn)|片區(qū)首次供應(yīng)住宅用地。僅這一塊土地，就吸引了71家房企抽簽，算得上今年熱度最高的一塊土地。

依靠20600元/㎡最高限價、36000元/㎡最高清水限價，追平了此前大源141畝地塊記錄，是目前成都土拍市場的價格“雙料第一”。

地塊具體點位處于錦江大道南側(cè)，國瑞街西側(cè)，與蜀瑞苑隔街相望，西側(cè)約600米即是錦江，隸屬于金融城東板塊。

金融城三期約29畝地塊

整個板塊處暫于建設(shè)狀態(tài)，現(xiàn)場大量圍擋與施工，雖目前生活居住氛圍稍顯薄弱，但道路、地鐵、公園以及多個寫字樓均已呈現(xiàn)，相距金融城東站僅600米，而這里也將被作為TOD項目打造。

作為市場公認的錦江區(qū)未來“頭牌板塊”，這里是錦江區(qū)“一道九園”產(chǎn)業(yè)格局中的交子公園金融商務(wù)區(qū)錦江片區(qū)，也是交子公園金融商務(wù)區(qū)的承載區(qū)之一，足以窺見板塊蘊藏的巨大潛力價值。

地塊現(xiàn)狀

這是一塊約29.45畝的住兼商地塊、2.5容積率，清水限價36000元/㎡，對比金融城板塊的目前招商·大魔方、復(fù)地·金融島等二手房約5-7萬/㎡的二手房價，仍有巨大的價差，拿地房企做好產(chǎn)品本身，自然不會缺乏買家。

②金牛觀音閣約5畝，最迷你地塊出現(xiàn)

占地約5.6畝、容積率2.5，可開發(fā)體量僅約0.95萬方，是目前土拍供地中最“袖珍”的地塊。

地塊周邊被老舊院落包裹，居住氛圍與煙火氣濃郁，旁邊就是石筍街小學（東區(qū)），地塊周邊生活配套成熟，但老舊的城市界面和狹小的開發(fā)空間，都給這一項目帶來難度。最終，這一地塊被澳南抽中——今年3月，澳南還拿下了新都區(qū)新繁街道20.5畝地塊。

金牛約5畝地塊

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年以來成都一環(huán)內(nèi)僅供地5宗，包括鴻山·翡翠府、融信·世紀縵云、金地·39峯和寬窄慢里，且體量都比較迷你，地幅約8-23畝。

一位業(yè)內(nèi)人士指出：“針對這類市中心小地塊而言，本身操持空間有限，對開發(fā)商的打造手藝提出了很高要求，市中心地段以及周邊教育價值將是核心營銷點?！?/p>

地塊現(xiàn)狀

而一個更具參考性案例是同屬于金牛區(qū)，也打著石筍街小學價值的小地塊項目融信·世紀縵云，自去年4月入市后至今仍在順銷，精裝總價約460萬/套起。

③二仙橋約84畝，成華供貨大戶再推地

二八板塊是成華區(qū)的主要住宅供地區(qū)域，地塊西側(cè)毗鄰青秀未遮山，東側(cè)即是蜀道·翰文府，相距全區(qū)大搖號的成都英才學校僅30余米。同時，地塊東北側(cè)是規(guī)劃社區(qū)綜合體、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃運動場。

二仙橋約84畝地塊

地塊本身綜合素質(zhì)不錯，周邊配套算齊備，但北側(cè)500范圍內(nèi)有密集的鐵路線網(wǎng)穿插，由于當日探地期間，通往該地塊的道路正在施工，暫不得而知噪音干擾有多大。

地塊周邊匯聚有蜀道·翰文府、華潤置地·中環(huán)天序、首鋼·璟悅里等多個在售待售住宅項目，如何做出差異化產(chǎn)品突圍競爭紅海，亦是拿地房企亟待思考的問題。

區(qū)域現(xiàn)狀

④天西約143畝，3.4萬/㎡刷新區(qū)域清水限價

該地塊位于天府總部商務(wù)區(qū)西側(cè)，南鄰廣州路，北靠廈門路，距最近的地鐵線路是6號線秦皇寺站約700米，目前周邊還處于待建狀態(tài)，北側(cè)規(guī)劃有開放式商業(yè)集群的人字綠廊、招商花園城購物中心等。

天西約143畝地塊

目前，天西板塊住宅集中在北側(cè)，包括中海·天府里、保利·和光嶼湖、萬科·天府錦繡、招商·時代公園、首開龍湖·云著等，板塊上一次供地是在2021年6月，即要求現(xiàn)房銷售的卓越永利·云翠，項目清水限價28150元/㎡，在售價格為精裝560萬/套起。

地塊整體占地約143畝，這種體量在全城都屬少見，共由6個小地塊組成，而清水限價34000元/㎡，也刷新了目前天府新區(qū)中清水限價最高紀錄。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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