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?大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，港股反復(fù)偏軟，昨日萬九點(diǎn)得而復(fù)失，全日收?qǐng)?bào)18794點(diǎn)，跌96點(diǎn)，連跌第五個(gè)交易日。易居統(tǒng)計(jì)6月內(nèi)地樓市成交面積按年跌22%，觸發(fā)內(nèi)房板塊沽壓沉重。龍湖（00960）、碧桂園（02007）分別跌3.76%及2.51%，龍湖更是昨日表現(xiàn)最差的藍(lán)籌股。專家預(yù)期，內(nèi)房股沽壓持續(xù)，認(rèn)為暫不宜沾手，惟可留意國(guó)企內(nèi)房股價(jià)值。

中國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居研究院的研究報(bào)告顯示，6月1日至20日期間，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1062萬平米，較5月同期下跌10%，較去年同期下跌22%。此外，50個(gè)城市中有31個(gè)城市新房成交量低于5月同期。

永裕：內(nèi)房債務(wù)仍未解決

值得留意的是，今年2月至5月連續(xù)4個(gè)月錄得按年增長(zhǎng)后，再度轉(zhuǎn)為下跌。而在2月前，50城新房成交面積已連續(xù)20個(gè)月錄得按年下降。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，6月份樓市交易熱度不高，“618”購(gòu)物節(jié)期間，各地售樓處反饋新樓盤促銷活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，端午節(jié)假期“南方暴雨、北方高溫”的情況，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)構(gòu)成影響。而且市場(chǎng)對(duì)減息的預(yù)期也未見對(duì)市場(chǎng)銷售帶來實(shí)質(zhì)推動(dòng)。除非短期有更多、更大力度的政策出臺(tái)，下半年樓市或溫和修復(fù)。

永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指出，內(nèi)房問題在過去幾年一直困擾港股市場(chǎng)，最重要的是，不少內(nèi)房的債務(wù)問題仍未得到解決。目前大部分內(nèi)房只是選擇與債權(quán)人商討債務(wù)延期，把還息時(shí)間延長(zhǎng)，又或以股代債等，但這些只是暫時(shí)策略，真正要解決債務(wù)問題，除非市場(chǎng)銷售出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

他續(xù)說，今年初內(nèi)地加大力度救市，但有能力的才有繼續(xù)生存的條件，故此預(yù)期內(nèi)房股短期內(nèi)沽壓仍較大，投資者暫不宜沾手。若有新政策出臺(tái)，可以重點(diǎn)留意一些國(guó)企內(nèi)房股，例如潤(rùn)地（01109）及中海外（00688），若其價(jià)值因市況欠佳而被市場(chǎng)嚴(yán)重忽視，則可關(guān)注下半年的買入時(shí)機(jī)。

中金薦中海外潤(rùn)地建發(fā)

中金研究報(bào)告表示，內(nèi)地6月首三周新房銷售未出現(xiàn)季節(jié)性上升，主因是“供需雙弱”。一直以來，6月是季節(jié)性新房推盤及成交的高峰期，但今年6月重點(diǎn)城市的推盤量按月下跌。然而，二手房銷售卻有“筑底”跡象，惟中短期銷售量仍維持在較低水平。在經(jīng)濟(jì)景氣回落的情況下，預(yù)計(jì)政策將適度精準(zhǔn)施力，個(gè)別內(nèi)房財(cái)務(wù)受壓拖累整個(gè)行業(yè)的情況，相信再出現(xiàn)的可能性不大，而內(nèi)房股可留意中海外、潤(rùn)地及建發(fā)國(guó)際（01908）。

匯豐報(bào)告認(rèn)為，目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇遇阻，市場(chǎng)一直憧憬有刺激經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)。短期內(nèi)或會(huì)通過降低首付款、抵押貸款利率、傭金率及交易稅來降低買家的初始支出，這些對(duì)房市都十分重要，因?yàn)槟転榘l(fā)展商提供更多流動(dòng)性支持，同時(shí)預(yù)留時(shí)間形成新的市場(chǎng)平衡。中期方面，應(yīng)優(yōu)先審慎調(diào)整土地供應(yīng)機(jī)制，因隨著房屋銷售逐漸穩(wěn)定、發(fā)展商財(cái)務(wù)狀況改善及土地收購(gòu)變得更可負(fù)擔(dān)時(shí)，焦點(diǎn)將落于土地市場(chǎng)上。

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